Comprar casa en 2026: cómo planear tu presupuesto paso a paso

Comprar una casa no empieza buscando propiedades. Empieza entendiendo cuánto puedes pagar.

En 2026, planear correctamente el presupuesto para comprar casa es la diferencia entre una decisión inteligente y un compromiso financiero riesgoso.

Aquí te explicamos cómo hacerlo.

¿Cuánto necesito para comprar una casa?

No solo es el precio del inmueble. Debes considerar:

• Enganche (10%–20%)

• Gastos notariales (5%–8%)

• Avalúo

• Comisión bancaria

• Escrituración

• Mudanza

Ejemplo:

Si compras una casa de $2,500,000:

• Enganche 10% → $250,000

• Gastos notariales aprox. → $125,000–$200,000

Necesitarías entre $375,000 y $450,000 iniciales.

¿Cómo calcular el presupuesto ideal para comprar casa?

Regla básica financiera:

Tu mensualidad hipotecaria no debe superar el 30% de tus ingresos.

Ejemplo:

Ingreso mensual: $60,000
30% → $18,000 máximo para hipoteca.

¿Cómo planear el enganche para una casa?

 

Define plazo de ahorro

Si necesitas $400,000 y quieres comprar en 24 meses:

Debes ahorrar aproximadamente $16,700 mensuales.

Reduce gastos variables

• Suscripciones innecesarias

• Gastos hormiga

• Financiamientos innecesarios

¿Qué gastos ocultos debes considerar al comprar casa?

Muchos compradores olvidan:

• Seguro de vida

• Seguro de daños

• Mantenimiento mensual

• Impuesto predial

• Equipamiento

Estos pueden sumar 5%–10% adicional anual.

¿Cómo afecta el crédito hipotecario a tu presupuesto?

Factores clave:

• Tasa de interés

• CAT

• Plazo del crédito

• Penalizaciones

Un crédito mal elegido puede costarte cientos de miles extra.

¿Es mejor comprar casa o seguir rentando?

Depende de:

• Estabilidad laboral

• Horizonte de permanencia

• Capacidad de ahorro

Si planeas quedarte más de 5 años, comprar puede ser mejor opción.

Errores comunes al planear comprar casa

 

• No considerar gastos notariales.

• Comprometer más del 40% de ingresos.

• No comparar bancos.

• Comprar por emoción y no por análisis.

Preguntas frecuentes sobre presupuesto para comprar casa

 

¿Cuánto debo ganar para comprar una casa?

Depende del valor. Como regla general, ingresos 3 veces mayores a la mensualidad.

¿Cuánto debo ahorrar antes de solicitar crédito?

Al menos el 10%–20% del valor del inmueble + gastos notariales.

¿Puedo comprar casa sin enganche?

Algunos esquemas permiten financiar hasta 90%, pero siempre habrá gastos iniciales.

¿Qué porcentaje del ingreso debe ir a la hipoteca?

Máximo 30%.

Una vez que conoces tu capacidad financiera, puedes buscar vivienda en zonas con crecimiento, plusvalía y desarrollos planeados que se ajusten a tu perfil.