¿Qué documentos necesitas para comprar una casa con crédito?
Cuando queremos comprar una casa pasamos por diferentes etapas, primero nos emocionamos con la idea de un nuevo espacio en donde crear recuerdos y momentos especiales, después comenzamos la búsqueda de las mejores oportunidades, unas que puedan adaptarse a lo que soñamos y buscamos, en un proceso largo podemos experimentar un poco de estrés al encontrar tantas opciones, pero logramos encontrar lo que en verdad necesitamos y queremos. Y por último, una vez tomada la difícil decisión, nos tenemos que enfrentar una vez más al estrés y todo el proceso administrativo que conlleva la entrega de documentos para concretar nuestra gran y más soñada compra.
Es por eso que el día de hoy, queremos compartir contigo una lista de los documentos que vas a necesitar tener a la mano cuando compres tu hogar ideal.
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Lo básico
De acuerdo a algunos expertos inmobiliarios, México se ha recuperado sorprendentemente del golpe del Covid dentro del sector. Y esto se debe en parte por las bajas tasas hipotecarias tanto de la banca como de Infonavit, y centrándonos un poco en este facilitador de vivienda, compartimos contigo los requisitos básicos que debes cumplir para solicitar y obtener tu crédito:
- Ser derechohabiente con relación laboral vigente.
- Contar con al menos 1080 puntos.
- Responder el cuestionario API para recibir asesoría personalizada sobre el uso del crédito.
- Cursar el taller: “Saber para decidir”. Esta herramienta, además de ser en línea, te permitirá tomar una mejor decisión respecto a tu crédito.
- Solicitar un avalúo en caso de que se construya una vivienda o sea de un particular.
- Solicitar el crédito.
- Elegir un notario público.
- Una vez aceptado el crédito deberás obtener la constancia del mismo. Allí se establecerán las condiciones financieras y la fecha límite para concluir el trámite.
- Es importante proporcionar dos referencias personales, además de brindar los datos de su localización.
No debes olvidar que existen otras variables que determinarán la autorización del crédito:
- El presupuesto familiar que será analizado para medir la capacidad de pago.
- La precalificación, que a su vez es determinada por la edad, salario y ahorro.
- El comportamiento de pago de aportaciones del patrón.
- La tasa de interés que dependerá del sueldo.
Respáldate
Se recomienda dejar por escrito todos los acuerdos a los que se llegaron con el vendedor, precio de compra-venta, plazos de pago, entre otros. Esta acción debe realizarse con un notario que asegure la operación de compra-venta ante el Registro Público antes de dar cualquier anticipo.
De esta manera se saca a la propiedad del mercado y la operación transcurre de forma segura y tranquila.
Recurrir a un crédito hipotecario requiere que nosotros compartamos con las instituciones financieras nuestro historial crediticio. Este documento refleja nuestro comportamiento de pago, incluyendo las tarjetas de crédito y pagos programados de servicios. Con esta información las entidades financieras decidirán si se aprueba el crédito y el monto.
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Los documentos que no pueden faltar
Todo dependerá del estado del inmueble, ya sea que compres uno nuevo, con dueño previo, a través de un préstamo o si será una compra conjunta. Lo importante es que cuentes con un notario que pueda orientarte en los trámites y la legalidad de la operación, con su ayuda revisará que los documentos del vendedor y los tuyos estén en orden y sean los correctos.
Cuando es la primera vez que vas a realizar una operación de compra-venta de vivienda, es recomendable que utilices los servicios de una agencia inmobiliaria. Con su ayuda experta y como intermediario facilitará la negociación, favoreciendo así las condiciones de la operación.
Todos los documentos deberán estar en regla, por lo que es fundamental prestar atención a cada uno de ellos:
- Título de propiedad o escritura. Con este documento podrás avalar y acreditar la propiedad del inmueble. El notario será el encargado de ingresar las escrituras al Registro Público de la Propiedad para que aparezca con el nombre del nuevo dueño; es fundamental su presencia y participación al momento de la firma. Y no olvides pedir una copia.
- Comprobantes de pago de predial y agua de los últimos 5 años.
- Identificaciones oficiales del vendedor y comprador vigentes. Su identificación es importante, si estás casado debes acompañarla con el acta de matrimonio. No importa si compras una casa por bienes mancomunados y la escritura sale con un nombre.
- Certificado de libertad de gravamen. Este documento comprueba que la propiedad está libre de adeudos. Y su certificado se obtiene en el Registro Público de la Propiedad.
- Copia del régimen de propiedad en condominio y constancia de no adeudos (emitida por el administrador del condominio). Este documento se necesita en caso de adquirir un departamento o casa en condominio.
- Carta de autorización del crédito. Si ya cuentas con un crédito hipotecario (Infonavit, FOVISSSTE o bancario) te permitirá garantizar tu pago a la persona que te está vendiendo el inmueble.
- Avalúo vigente de la propiedad. Para garantizar el precio de la propiedad durante la transacción de la compra, este documento es fundamental. Ya que establece el precio y la cantidad del crédito bancario.
En Atlas Desarrollos queremos formar parte de las mejores decisiones de vida para ti y tu familia. Con la ayuda de nuestros expertos podrás disfrutar de un acompañamiento personalizado que te guiará en cada paso y entrega de documentación. AGENDA una cita y conoce las mejores oportunidades inmobiliarias para tu futuro.
