¿Cuáles son los impuestos al comprar una casa nueva?
Comprar una casa es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, más allá de elegir la ubicación ideal o el modelo que mejor se adapte a tus necesidades, es fundamental entender los costos adicionales que implica la compra, especialmente los impuestos al comprar una casa.
En Atlas Desarrollos creemos que una compra informada es una compra segura. Por eso, en esta guía te explicamos de forma clara y sencilla qué impuestos se pagan al adquirir una casa nueva, cómo se calculan y qué debes considerar antes de firmar, para que puedas planear con tranquilidad y sin sorpresas.
¿Qué son los impuestos al comprar una casa y por qué importan?
Los impuestos al comprar una casa son pagos obligatorios establecidos por la ley que permiten formalizar legalmente la adquisición de un inmueble. No se trata de cargos inesperados, sino de costos normales dentro del proceso de compraventa.
Conocerlos con anticipación te ayuda a:
- Armar un presupuesto realista
- Evitar contratiempos en la firma
- Tomar decisiones financieras más seguras
Si estás evaluando opciones como Belena Residencial, Siena o Punta Norte de Atlas Desarrollos, estos impuestos aplican igual para cualquier comprador en México.
Para más contexto oficial sobre este tipo de obligaciones, puedes revisar la información del Gobierno de México relacionada con trámites y adquisiciones inmobiliarias:
ISAI – El impuesto más importante al comprar una casa
El ISAI es uno de los impuestos clave en cualquier operación inmobiliaria.
¿Qué es el ISAI?
Es un impuesto estatal que se paga al adquirir una propiedad y permite que el inmueble quede registrado legalmente a tu nombre.
¿Cuánto se paga?
El porcentaje varía según el estado, pero generalmente se encuentra entre 2% y 4.5% del valor de la propiedad.
Ejemplo:
Si compras una casa de $1,500,000 MXN, pagarías entre $30,000 y $67,500 MXN de ISAI.
¿Por qué se paga?
Porque el gobierno registra legalmente el inmueble a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.
En Atlas Desarrollos
Los asesores te indican el porcentaje exacto según el estado donde compres y te ayudan a estimar el monto desde el inicio.
IVA: un impuesto que suele generar confusión
El IVA no siempre aplica al comprar una casa, por eso es importante entenderlo correctamente.
¿Cuándo se paga IVA al comprar una casa?
- Generalmente aplica solo sobre la construcción, no sobre el terreno
- Depende del régimen fiscal del vendedor
- En vivienda nueva, el IVA puede estar incluido en el precio final
Ejemplo :
- Terreno → exento de IVA
- Construcción nueva → puede generar IVA
En la mayoría de los desarrollos habitacionales como los de Atlas Desarrollos, se te informa desde el inicio si el precio ya incluye IVA.
Frase clave que todo comprador debe saber:
El IVA no siempre es un impuesto adicional; muchas veces ya viene integrado en el precio final.
ISR: no lo pagas tú, pero sí impacta la operación
El Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la venta de un inmueble lo paga el vendedor, no el comprador. Aun así, es importante conocerlo porque puede influir en:
- Afecta la documentación
- A veces influye en tiempos de firma
- Puede requerir avalúos adicionales
En los desarrollos de Atlas Desarrollos, este aspecto se encuentra resuelto y contemplado desde el inicio, garantizando procesos claros y ordenados.
Gastos notariales y derechos: costos que debes incluir en tu presupuesto
Aunque no son impuestos como tal, los gastos notariales y derechos forman parte del costo total de comprar una casa.
Incluyen:
- Honorarios del notario
- Inscripción en el Registro Público
- Certificados, trámites y copias certificadas
- Verificación de antecedentes legales
Estos gastos suelen representar entre 2% y 3% del valor del inmueble.
El avalúo: la pieza clave para validar el precio real
El avalúo oficial no es un impuesto, pero es indispensable para:
- Validar el precio comercial
- Determinar créditos hipotecarios
- Calcular algunos impuestos
En Atlas Desarrollos trabajamos con instituciones certificadas, asegurando avalúos confiables y transparentes.
Entonces, ¿cuánto debo considerar adicional al precio de la casa?
Al comprar una casa nueva, es recomendable contemplar entre 5% y 8% adicional sobre el precio del inmueble para cubrir:
- ISAI
- Gastos notariales
- Derechos
- Avalúo
- Posible IVA (si aplica)
Esto te permite planear sin sorpresas y tomar decisiones inteligentes.
Entender los impuestos al comprar una casa te da claridad, control y la tranquilidad de saber exactamente qué implica dar uno de los pasos más importantes de tu vida. Hoy ya conoces cuáles son los impuestos clave, cómo se calculan y qué porcentaje considerar.
En Atlas Desarrollos acompañamos a cada cliente durante todo el proceso, con información clara, asesoría personalizada y desarrollos que cumplen con todos los requisitos legales desde el inicio.
Porque comprar casa no es solo una inversión financiera: es una inversión en la forma en la que quieres vivir.
📱 Síguenos en:Facebook, Instagram, LinkedIn y Pinterest
📧 Escríbenos: info@atlasdesarrollos.com
Elegir tu hogar es elegir tu estilo de vida.
Y hoy, estás más cerca que nunca de ese lugar donde quieres comenzar tus mejores historias.
